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房地產(chǎn)價值評估 |
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房地產(chǎn)抵押價值是在房地產(chǎn)抵押貸款中，房產(chǎn)在抵押期間的各個時點，特別是債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，將抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣最可能所得的價款扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铐?。包括拖欠建設工程價款、已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額和其他法定優(yōu)先受償款，不包括訴訟費用、估價費用、拍賣費用、營業(yè)稅及附加等拍賣變賣的費用和稅金。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價值評估是為了委托人轉(zhuǎn)讓估價對象而評估其市場價格，主要涉及有單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或者多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈與等。
房地產(chǎn)租賃價值評估是房屋所有權(quán)人或土地使用權(quán)人作為出租人將其房地產(chǎn)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付或者出租人向承租人收取的貨幣或者實物、無形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟利益。
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